bobty综合体育广州旧改动起来了!

发布时间:2022-12-19 02:42:39        次浏览

  广州作为首个跟进住建部旧改新政的城市。曾经运动式的、大规模的旧村改造项目全面急刹车。

  一边是政策续期,给与信心支撑;另一边是十多条旧村控规批量获批,给予实质性进展。

  12月3日,广东省自然资源厅发布了向社会公开征求《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见(修订稿)》意见的公告。

  这里有一个背景,2018年4月,《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》发布,有效期5年,将于2023年4月4日到期。

  这次修订稿的发布,意味着对2018年文件的“续期”,在原有基础上有了多处微调,但更重要的是原文重申:

  地级以上市、县(市、区)自然资源主管部门可以根据实际需要,组织编制“三旧”改造专项规划和年度实施计划。

  这意味着,从站位上肯定了:三旧改造仍是各地统筹新增与存量用地的重要渠道。

  11月29日,广州市规划和自然资源局白云区区分局透漏,已收到白云区钟五龙岗村和黄边村改造项目批复文件,成为去年部委等强调“城市更新中防止大拆大建等”工作思路以来的,全市首批获批的城市更新旧村改造项目。

  在2021年7月至2022年9月期间,长达一年多,广州未有批准城中村改造的控制性详细规划记录。

  但局面近期被打破,包括黄埔、番禺、海珠等13条旧村改造下半年来批量获批,还有村宣布加快方案设计工作。

  控制性详细规划的作用,可以理解为国有土地使用权出让、开发和建设管理的法定前置条件。

  是城市更新项目从宏观到具体的递进过程,虽然离指导落地开建的修建性详细规划仍需时间,但说明各村的改造进入了承上启下的阶段,朝着具体实施的方向推进。

  五龙岗更新单元位于白云区钟落漳镇北部,南临规划六路, 西接健康大道、广龙路,北至规划支路,东至广吉路,临近京珠高 速新广从路出入口,面积136.63公顷。

  该村改造项目是广州民营科技产业园(美丽健康产业园)重要组成部分,以美丽健康生产智造为产业基础,以生产性和生活性服务为支持,实现化妆品及生物医药往高附加值环节延伸。

  黄边村旧村全面改造范围内规划总用地面积39.11公历,总建筑面积85.32万平方米,其中居住建筑面积的.89万平方米(包含政府统筹居住建筑面积3.42万平方米),商业服务业建筑面积12. 92万 平方米,独立用地公共管理与公共服务设施公用设施建筑面积351万平方米。

  黄边村位于广州设计之都,临近106国道、华南快速、地铁14号线号线黄边站、空港大道。bobty综合体育项目拆建比仅1:0.96,并高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施,其用地占改造范围的55%。

  项目地块位于黄埔区中部.项目地块周边交通便捷, 临近地铁21号线水西站,地块南侧为环岛形互通式立交,北二环高速、济广高速、广佛肇高速等区域性道路在此交汇,西侧紧邻双向4车道萝平路。

  规 划 范 围 位 于 黄 埔 区 萝 岗 街 , 北 临 广 惠 高 速、西临水西环路,南临开创大道、东临玉岩路。

  规划范围以居住用地、商业商务用地、商住混 合用地、中小学用地、公园绿地、其他服务设施用地 及城市道路用地为主,计容总建筑面积约152. 2万㎡,其中居住建筑面积约104. 7万㎡,商业商务建筑面积32.4万规划总人口约3.4万人。商业商务用地容积 率2.5-4.0 ,居住用地容积率3.43 -4.81,商住用地容 积率4.37,行政办公用地容积率3. 03。

  控规调整范围位于黄埔区九佛街道,知识城国后生物医药价值创新园北部,东至创新大道,南临康耀七路,西邻永九快速路,北至康耀北路.控规调整范围面积 32.34公顷,所在AG0618规划管理单元面积129.11公顷。

  规划范围:北至开创大道,西至开达路,东至京港澳高速, 南至开泰大道,规划管理单元用地90. 59公顷。

  已批复的沙步村改造范围(建新 范围),南至广州保税区,西临开发大道,东至南岗村bobty综合体育,广深公路 (黄埔东路)由北侧经过bobty综合体育,面积158. 27公顷。

  规划范围:东至开创大道,南至乌涌,西至雅居乐富春 山居,北至广汕路,总面积40.70公顷。

  宏岗旧村改造项目位于广州市黄埔区,东至笔村大路 ,南临宏岗河,西至丹水坑路(东鹏大道),北至宏明 路 , 本 次 控 规 调 整 范 围 面 积3 6 . 4 4公 顷 , 涉 及 黄 埔 区 AG0233、AP0707规划管理单元,规划管理单元面积 213. 79公顷。

  项目地块位于荔湾区白鹅潭商务区东沙片区,北至鹤洞路,南至广钢新城,东临珠江后航道西岸,是荔湾区“白鹤 潭沿江总部经济带”上的里要节点。

  用地布局:总用地581.9公顷,其中建设用地424.33公顷,非建设用地(为水域和农林用地)157.57公顷。

  商业服务业设施用地(含总量控制区)53.21公顷,居住用地61.70公顷,建筑面积310.65万平方米,平均容积率5.03,建筑限高120 米;规划按照服务不少于9. 46万人的居住人口规模配置公共服务和市政基础设施342处。

  11月,里仁洞实施方案获批,是2022年番禺区首个完成审批的旧村改造项目,标志着里仁洞村旧村全面改造项目进入实施阶段。

  里仁洞村位于长隆万博功能区,项目改造面积约162公顷,规划建设量约391万平方米, 计划打造包括2座活力天桥、3座生态天桥和3座便捷天桥在内的人行跨街天桥及空中连廊系统,缝合番禺大道两侧空间。改造范围内配置了346处共45.89万平方米的公服及市政设施,包括1处区级文化艺术中心 (青少年活动中心) 、1处综合医院、1处96班完全中学等。

  推动产业转型升级,提出打造“时尚都会,科创高地”的产业发展目标,改造后预计可提供产业总建筑面积122.93万平方米,创造就业岗位12万个。

  11月23日,番禺区城市更新局组织石壁(一二三四村)项目相关方案编制单位、合作企业召开项目协调会。下一步,将推进控规局部调整报批、标图建库动态调整申报、土规调整方案报批等改造方案审批前置条件的完成。

  可以预见的是,即将到来的2023年,广州旧改提速成为大概率事件,你怎么看?

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